〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年！買賣方各有對策

好房網News記者王震濂／整理報導

【專任約與一般約】差異說明

根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本，房屋買賣委託仲介業者銷售，不管是一般委託或是專任委託，都無不可，但都是屬於定型化契約的一種，皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範，消費者所得到的保障不會有差別。

行政院昨天審查通過財政部房地合一草案，財政部現在提出的版本，將稅率分為四個級距，持有一年不到就出售的稅率，從30%提高到35%，希望抑制投資客買賣炒房。根據最新的實價登錄結果，還發現台北中山區林森北路最熱門，不論住宅、租屋，或是店面，交易量都是最多；另外一樣受歡迎的，還有20年屋齡的老房子，年漲幅超過兩成。

爭議不斷的「房地合一」稅，昨天（30日）行政院送出微調版本，將在週四（2日）立院審議，而新的版本針對房屋持有1年內出售，稅率增加到35%；另外長期持有優惠，也取消減稅優惠，改採10年以上單一稅率12%，引發業者反彈，認為政府打房、拖垮房市！

北市商業公會理事長王應傑：「本來每年大概有36萬戶，到42萬戶的買賣，去年就掉到32萬戶，如果這樣再拖拖拉拉，可能今年只剩32萬戶，對房地產周邊的產業影響非常大，台灣的悶經濟就會更嚴重。」

社會貧富差距擴大，有人坐擁多棟房屋，卻也有人買不起房子。推動居住正義，宜蘭縣通過打房措施，今年7月起，只要在宜蘭擁有越多棟「非自住房屋」，課徵稅率就會越高，超過7戶以上，稅率是現行的3倍，估計約有1萬4千戶要改課，增加稅收約1千3百萬元。(黃麗鳳報導)

今年7月起，宜蘭縣境「非自住房屋」的稅率，將視持有戶數，採行「差別稅率」。

北市增160% 新北約一倍

房地合一、實價課稅預定明（2016）年實施，屆時不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會配套退場，出售持有二年內的房產改按利得課稅，炒房稅負將會大幅下降。

不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價，不過，擬議中的房地合一、實價課稅，則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同，奢侈稅因是按交易價課稅，不考慮有無獲利，賺賠均要課稅，稅負明顯較重。

房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。

圖：劉信鑫老師

記者／蘇秀慧、孫偉倫

5月是申報所得稅的季節，因為國庫困窘，政府努力查稅，有38萬5000戶的民眾，在去年完成申報以後，都陸續收到補稅單，其中房地產業者發現，如果民眾有賣房子，特別容易因為財產交易所得，被要求補稅，因此質疑，財政部是不是讓實價登錄已經變成了實價課稅?

影響2500戶 稅收年增千萬

〔自由時報記者江志雄／宜蘭報導〕房屋稅開徵，宜蘭縣有些納稅人看到稅單後發現變貴了，批縣府藉機「搶錢」；縣府地方稅務局說，各縣市陸續調高房屋稅中的房屋標準單價，民國一０一年七月以後新建、增建、改建的建物，必須繳交較高的房屋稅，宜縣影響戶數約兩千五百戶，年稅收約增一千萬元。

去(102)年有賣房子的民眾要注意！在申報綜合所得稅時，別忘了申報財產交易所得，尤其今年有幾項新規定要特別留意，包括核實認定課稅，以及出售的房屋如果屬於雙北市總價8000萬元以上、雙北市以外地區5000萬元以上，又無法舉證購屋成本者，一律以實際銷售價格的15%計算所得，併入綜所稅申報。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，去年有賣房子的民眾，今年申報時優先採核實申報，只要房屋取得的價金以及一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，只要能舉證的買進成本，都可以扣抵。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長張金鶚日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。

土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。

不僅台北市房價所得比高居全球城市第1，豪宅價格也排名世界第6高，財政部長張盛和今(24)日指出造成高房價的3大主因包括：資金太寬鬆、供需問題，尤其是台北市供給不足、以及民眾預期房價還會漲的預期心理，政府要對症下藥，讓房價不要再上漲，讓趨勢慢慢往下，房市就健全、正常了。

立法院財政委員會今日審查立委提案的多個「遺產及贈與稅法」相關條文修正草案，對於台北市的高房價問題，張盛和在會前回答媒體記者詢問時表示，要解決高房價的問題，要中央各部會，包括內政部、中央銀行、金管會、財政部，甚至負責運輸的交通部都要大家一起努力，另外，地方也要努力才行。

房屋稅新增「囤房」條款，非自用住宅的房屋稅稅率，加碼到1.5∼3.6％。房地產業者指出，房屋稅稅基長期偏低，就算調高稅率至3.6％，估計台北市總價約1千萬元的房子，加碼後增加的稅金，每年也僅數千元，對於「囤房」族、炒房客來說，即使加稅，也不痛不癢。

財政部、台北市政府聯手打房，亮出5張新牌，其中自用住宅房屋稅擬調高非自用住宅屋主稅率，從現行1.2∼2％，調高到1.5∼3.6％。昨立法院財委會就火速通關，初審通過房屋稅條例部份條文修正草案，非自用房屋稅率下限由現行1.2％，提高至1.5％，上限由2％提高至3.6％。

學者︰地方政府形同豪宅管委會

〔自由時報記者徐義平、王孟倫／台北報導〕為打擊囤房現象，立院初審通過非自用房屋稅稅率上限從二％調高到三．六％。但多數學者與房產業界認為，對雙北市豪宅大戶來說，增加的房屋稅額僅是多繳約一個月的管理費，對抑制投機炒風根本無效，地方政府宛如成為變相的豪宅「管委會」。

新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多，是近年房市焦點，吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案，每坪均價55~60萬元，新推出指標建案更是開價上看7字頭，建案銷售競爭，3年來價格上揚1~2成。

新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路，區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設，目前中央合署大樓已落成啟用，公務人員陸續進駐辦公，捷運機場線即將通車，未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工，可持續帶動利多。