學者︰地方政府形同豪宅管委會

〔自由時報記者徐義平、王孟倫／台北報導〕為打擊囤房現象，立院初審通過非自用房屋稅稅率上限從二％調高到三．六％。但多數學者與房產業界認為，對雙北市豪宅大戶來說，增加的房屋稅額僅是多繳約一個月的管理費，對抑制投機炒風根本無效，地方政府宛如成為變相的豪宅「管委會」。

應調高稅基 非調高單一稅率

德明財經科大副教授花敬群指出，這項政策只是宣示意義，對抑制房價效果相當微弱；若真要達到抑制房價的效果，應從調高稅基下手，而非單一調高稅率。

根據不動產業者試算，以信義計畫區的豪宅平均房屋稅為例，若為自用（房屋稅率一．二％），一年房屋稅僅約四萬元；就算適用調高後的非自用住宅上限稅率三．六％，房屋稅約十二萬元，也僅較自用住宅房屋稅多繳約八萬元，不過是多一個月的管理費，影響微乎其微。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台北市高房價問題最為嚴重，主要出在供需失衡；且現行房屋與土地分開課稅，並非是房地合一課稅，造成稅制不公情況。尤其是房屋與土地價值拆分比率，多數是房屋占比約三成、土地約七成，加上房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負不高，即便調高稅率，也無法達成抑制房價的效果。

金融研訓院長鄭貞茂則提醒，雖然維持國內房價平穩，這是必要且正確，但「政府控管房市的做法，必須更為謹慎，避免重蹈過去證所稅的覆轍」；他還說，除非台股有很強的基本面支撐，否則房市熱錢不會流向台股，甚至會離開台灣。

自由時報 – 2014年4月24日 上午6:11

★徵求委賣★珍惜所託★全力以赴★

買屋!賣屋! 敬請指名 何你益 很高興為您服務～

更多詳情請上

新莊 板橋 樹林 土城 鶯歌 三峽 北大特區 買屋賣屋

店面買賣專家 何你益

http://0920813864.com/ 

土城好旺來 土城皇翔第一站 土城寶格麗花園 土城泰隆新象 土城金鳳凰 土城美麗宏國 土城香格里拉Ｉ 土城都市生活家 土城皇翔快樂花園 土城大世紀花園 土城大別莊 土城孔雀王朝 土城台北天廈 土城北京 土城世紀經典 土城世家大英雄 土城亞特蘭大 土城金雞報喜 土城香格里拉一期 土城香格里拉二期 土城海山贊 土城大江山 土城海山學府 土城泰隆市 土城淳富新苑 土城摩天京華 土城國泰雕之森 土城聯邦大金城 土城新學府捷運 土城台北巴黎 土城新貴築 土城台北駙馬 土城金站土城皇家金城 土城新東京 土城大賺界 土城鎮成功12 土城春風得意 土城園中園 土城東達社區 土城珍愛故鄉 土城台北親家 土城京華大地 土城三星報喜土城向陽村 土城代代相傳 土城國美之星B區 土城捷運學府 土城超級台北旺角 土城孔雀王朝二期 土城大三園 土城超級台北-金角 土城伯爵特區 土城台北大道 土城中央學園 土城綠寶石12 土城良辰吉市 土城皇家特區 土城康莊 土城珍愛金城 土城龍觀 土城軍翰大帝 土城鴻莊 土城公園海 土城少年頭家 土城龍鎮 土城國美之星A區 土城亞東三星 土城明華園 土城皇翔百老匯 土城巴黎巨星 土城一品京城 土城聯邦大城四期 土城世紀花園廣場 土城城龍 土城大順小倆口 土城新樂園 土城員林新城 土城美麗宏國B區 土城狀元京城 土城東方之龍 土城台北麗京 何你益 店面 房屋買賣 房地產 收租金店 店面出租 信義房屋 永慶房屋 實價登錄 東森房屋 591房屋交易網 新北市房屋推薦 中信房屋 住商不動產 台北房屋 台北房屋仲介,買房子,買屋,賣房子,賣屋,租房子,租屋,房屋估價,不動產,房地產,豪宅,店面,別墅,商仲,土地,土城土地.土城重劃區辦公 等等 歡迎來電