目前分類:房地產知識 (452)
- Jun 29 Mon 2015 23:22
〈理財〉掌握房地合一上路前黃金下半年!買賣方各有對策
- Jun 06 Sat 2015 03:52
房地合一如何省稅? 都會區恐得趕緊買房
好房網News記者王震濂/整理報導
- Apr 01 Wed 2015 00:07
【專任約與一般約】差異說明
【專任約與一般約】差異說明
根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本,房屋買賣委託仲介業者銷售,不管是一般委託或是專任委託,都無不可,但都是屬於定型化契約的一種,皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範,消費者所得到的保障不會有差別。
- Mar 31 Tue 2015 23:31
房地合一 持有1年內出售增稅
行政院昨天審查通過財政部房地合一草案,財政部現在提出的版本,將稅率分為四個級距,持有一年不到就出售的稅率,從30%提高到35%,希望抑制投資客買賣炒房。根據最新的實價登錄結果,還發現台北中山區林森北路最熱門,不論住宅、租屋,或是店面,交易量都是最多;另外一樣受歡迎的,還有20年屋齡的老房子,年漲幅超過兩成。
- Mar 31 Tue 2015 23:24
房地合一稅微調版本 1年內出售稅35%
爭議不斷的「房地合一」稅,昨天(30日)行政院送出微調版本,將在週四(2日)立院審議,而新的版本針對房屋持有1年內出售,稅率增加到35%;另外長期持有優惠,也取消減稅優惠,改採10年以上單一稅率12%,引發業者反彈,認為政府打房、拖垮房市!
北市商業公會理事長王應傑:「本來每年大概有36萬戶,到42萬戶的買賣,去年就掉到32萬戶,如果這樣再拖拖拉拉,可能今年只剩32萬戶,對房地產周邊的產業影響非常大,台灣的悶經濟就會更嚴重。」
- Mar 31 Tue 2015 23:14
宜蘭打房 至少1.4萬戶加重課稅
社會貧富差距擴大,有人坐擁多棟房屋,卻也有人買不起房子。推動居住正義,宜蘭縣通過打房措施,今年7月起,只要在宜蘭擁有越多棟「非自住房屋」,課徵稅率就會越高,超過7戶以上,稅率是現行的3倍,估計約有1萬4千戶要改課,增加稅收約1千3百萬元。(黃麗鳳報導)
今年7月起,宜蘭縣境「非自住房屋」的稅率,將視持有戶數,採行「差別稅率」。
- Jan 30 Fri 2015 23:51
房屋標準單價 雙北高宜上調
北市增160% 新北約一倍
- Jan 30 Fri 2015 23:44
奢侈稅將退場 炒房稅負降
房地合一、實價課稅預定明(2016)年實施,屆時不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會配套退場,出售持有二年內的房產改按利得課稅,炒房稅負將會大幅下降。
不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價,不過,擬議中的房地合一、實價課稅,則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同,奢侈稅因是按交易價課稅,不考慮有無獲利,賺賠均要課稅,稅負明顯較重。
- Jan 30 Fri 2015 23:31
房地合一稅 擬從輕課徵
房地合一課稅制新版規劃出爐,轉向「輕稅」,房產利得改採單一稅率,並大幅下降至17%;並增訂具體實施日期的日出條款,採行雙軌課稅制,實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。
- Jan 10 Sat 2015 18:43
奢侈稅新修正後自住認定 專家建議找鄰居來證明
圖:劉信鑫老師
- Jan 09 Fri 2015 00:27
房地合一稅 採累進稅率
記者/蘇秀慧、孫偉倫
- Jan 08 Thu 2015 23:24
短線炒房救星:房地合一稅來了!
- May 18 Sun 2014 17:24
賣房補稅 實價登錄變實價課稅?
5月是申報所得稅的季節,因為國庫困窘,政府努力查稅,有38萬5000戶的民眾,在去年完成申報以後,都陸續收到補稅單,其中房地產業者發現,如果民眾有賣房子,特別容易因為財產交易所得,被要求補稅,因此質疑,財政部是不是讓實價登錄已經變成了實價課稅?
- May 10 Sat 2014 18:24
房屋稅好貴 調高標準單價挨批
影響2500戶 稅收年增千萬
〔自由時報記者江志雄/宜蘭報導〕房屋稅開徵,宜蘭縣有些納稅人看到稅單後發現變貴了,批縣府藉機「搶錢」;縣府地方稅務局說,各縣市陸續調高房屋稅中的房屋標準單價,民國一0一年七月以後新建、增建、改建的建物,必須繳交較高的房屋稅,宜縣影響戶數約兩千五百戶,年稅收約增一千萬元。
- May 10 Sat 2014 18:02
102年賣屋者須申報財產交易所得 報稅時不可不知!
去(102)年有賣房子的民眾要注意!在申報綜合所得稅時,別忘了申報財產交易所得,尤其今年有幾項新規定要特別留意,包括核實認定課稅,以及出售的房屋如果屬於雙北市總價8000萬元以上、雙北市以外地區5000萬元以上,又無法舉證購屋成本者,一律以實際銷售價格的15%計算所得,併入綜所稅申報。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,去年有賣房子的民眾,今年申報時優先採核實申報,只要房屋取得的價金以及一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,只要能舉證的買進成本,都可以扣抵。
- Apr 29 Tue 2014 17:19
北市房價2年跌3成 土銀:不容易
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價飆漲成為民怨之首,更讓年輕人看不到希望!台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。
土銀總經理高明賢昨日表示,台北市房屋供給有限,不但地價貴、又是首都,若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。
- Apr 25 Fri 2014 17:43
資金、供需、預期心理 張盛和點出高房價3大主因
不僅台北市房價所得比高居全球城市第1,豪宅價格也排名世界第6高,財政部長張盛和今(24)日指出造成高房價的3大主因包括:資金太寬鬆、供需問題,尤其是台北市供給不足、以及民眾預期房價還會漲的預期心理,政府要對症下藥,讓房價不要再上漲,讓趨勢慢慢往下,房市就健全、正常了。
立法院財政委員會今日審查立委提案的多個「遺產及贈與稅法」相關條文修正草案,對於台北市的高房價問題,張盛和在會前回答媒體記者詢問時表示,要解決高房價的問題,要中央各部會,包括內政部、中央銀行、金管會、財政部,甚至負責運輸的交通部都要大家一起努力,另外,地方也要努力才行。
- Apr 24 Thu 2014 18:36
房屋稅率調增 千萬宅年多繳近5千元
房屋稅新增「囤房」條款,非自用住宅的房屋稅稅率,加碼到1.5∼3.6%。房地產業者指出,房屋稅稅基長期偏低,就算調高稅率至3.6%,估計台北市總價約1千萬元的房子,加碼後增加的稅金,每年也僅數千元,對於「囤房」族、炒房客來說,即使加稅,也不痛不癢。
財政部、台北市政府聯手打房,亮出5張新牌,其中自用住宅房屋稅擬調高非自用住宅屋主稅率,從現行1.2∼2%,調高到1.5∼3.6%。昨立法院財委會就火速通關,初審通過房屋稅條例部份條文修正草案,非自用房屋稅率下限由現行1.2%,提高至1.5%,上限由2%提高至3.6%。
- Apr 24 Thu 2014 17:58
豪宅約增一個月管理費 不痛不癢
學者︰地方政府形同豪宅管委會
〔自由時報記者徐義平、王孟倫/台北報導〕為打擊囤房現象,立院初審通過非自用房屋稅稅率上限從二%調高到三.六%。但多數學者與房產業界認為,對雙北市豪宅大戶來說,增加的房屋稅額僅是多繳約一個月的管理費,對抑制投機炒風根本無效,地方政府宛如成為變相的豪宅「管委會」。
- Apr 21 Mon 2014 17:11
新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起
新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多,是近年房市焦點,吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案,每坪均價55~60萬元,新推出指標建案更是開價上看7字頭,建案銷售競爭,3年來價格上揚1~2成。
新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路,區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設,目前中央合署大樓已落成啟用,公務人員陸續進駐辦公,捷運機場線即將通車,未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工,可持續帶動利多。