中央銀行第1季理監事會議3月27日登場,利率政策依然是外界矚目的焦點。央行總裁彭淮南今(6)天面對立法院財委會立委的質詢,仍然不鬆口,但對於物價則表現擔憂。彭淮南認為,未來豬肉價格可能會更高,央行對物價漲幅的預估值為1.27%。
彭淮南指出,主計總處2月中旬對全年消費者物價指數CPI年增率,預測值為1.07%,但肉類價格高漲,央行認為物價漲幅會比主計總處2月的預估值還高。在立委的追問下,彭淮南鬆口表示,不會高很多,就0.2個百分點,間接指出,央行預期今(103)年全年物價漲幅為1.27%。
中央銀行第1季理監事會議3月27日登場,利率政策依然是外界矚目的焦點。央行總裁彭淮南今(6)天面對立法院財委會立委的質詢,仍然不鬆口,但對於物價則表現擔憂。彭淮南認為,未來豬肉價格可能會更高,央行對物價漲幅的預估值為1.27%。
彭淮南指出,主計總處2月中旬對全年消費者物價指數CPI年增率,預測值為1.07%,但肉類價格高漲,央行認為物價漲幅會比主計總處2月的預估值還高。在立委的追問下,彭淮南鬆口表示,不會高很多,就0.2個百分點,間接指出,央行預期今(103)年全年物價漲幅為1.27%。
2013年全台十大建商排行榜,昨(6)日出爐!寶佳機構四連霸,以1,136億元穩坐年度推案王寶座;興富發以671億元居次;遠雄企業團以471億元排名第三。前十大建商囊括總推案量達3,779億元,為歷年第二高紀錄。
根據昨(6)日公布的住展房屋網2013年度十大建商推案量排行,寶佳機構以1,136億領先群雄、超越2012年的970億元,不僅刷新單一建商年度案量紀錄,也連續四年稱霸全國。
近兩年來,隨著推案量創新高,全台工地大爆缺工潮,各工地掀起加薪搶工,營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下,以及公告現值逐年調升等不利因素,眼看建築成本日益攀升,營造商與建商均認為,「房價根本降不下來」!
台灣營造大廠、去年營收逾80億元的麗明營造,目前手握在建工程案高達160億元,工地遍布全台各縣市,麗明營造董事長吳春山對於營建成本上漲、尤其中北部上漲最明顯,他的感受特別強烈。
>在選舉和政府打房等不確定因素下,329檔期北中南推案量有近4600億水準,但專家認為,供給明顯大於需求,還有15%議價空間,不過卡在賣方價格還很硬,現在買賣雙方,出現價格拉鋸。>>
房價鬆動時機點,已經到了嗎?專家認為,的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑:「從某種角度來講,確實是變成買方市場,供給大於需求,特別是我們觀察到329檔期,就有提到說,供給量會有逐漸大增的情況。」
今年329檔期,北中南有4586億元推案量,不過買氣卻很「悶」,傳出推案量大重劃區,開價差距達3、4成,房市逐漸偏向買方市場,不過專家表示,部分個案地區,房價還是高的嚇人,調查發現,信義區有豪宅開出每坪超過300萬,破「彭淮南防線」的天價豪宅,台中也看到每坪90萬開價,專家建議,想買屋自住的民眾,一定得要議價。
住展雜誌主編施絢傑:「網路有一些說法就是說,可以從6到7折砍起,目前我們看起來、抓起來,我們觀察到的議價大概在10~15%,其實沒有太大變化,這個原因是因為買方價格認知沒有起來,剛剛提到市場氣氛是這樣,賣方還是很硬、價格還是很硬。」
專家指出,過去10年來,建商賺滿錢,口袋還很深,即使供給大於需求,還是不痛不癢,但台灣房價已經多頭太久,加上政府有意管控,現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。
中央銀行總裁彭淮南昨(6)日至立法院財政委員會進行業務報告時,針對立委關切房價居高的問題,如果央行調高利率,房貸族負擔更沈重,彭淮南答詢指出,如果升息半碼(0.125個百分點),房貸戶平均利息負擔將每月增加625元。
立委林德福質詢彭淮南,短期內利率會不會上揚?如果調高,房貸戶將面對周轉不靈;彭淮南答詢表示,以全球的房價來看,台灣的特定地區確實房價偏高,但南部有些區域不漲反跌,要解決高房價,必需從制度面、供給面、需求面三管齊。他認為,房價所得比5倍是合理的,台灣遠高於5倍,雙北更高。
許多學者不斷唱衰台灣房市,不管是已入閣當官的學界空頭總司令,或是還在學術界不斷發出警訊的學者們,多半是以:房價所得比太高,民眾購屋痛苦指數創歷史新高;房貸支出占家庭所得超過1/3,還款壓力破表;租金房價比低得離譜,僅1.57%,房價泡沫可期;房貸、房屋修繕貸款、建築融資總額超過GDP 50%,早已逾40% 警戒線,房價勢必下修⋯⋯這樣的言論,讀者們勢必都聽到耳朵都要長繭了,但是,這幾年下來,房價跌了嗎?
捷運環狀線第1期,預計2016年底通車,沿線房市發展備受期待。根據台灣房屋統計,在2013年沿線14個站點的周邊房價中,3鐵共構的板橋站,以每坪64.7萬元奪得第1;新埔民生站60萬元居次;新莊區的幸福站與中和區的橋和站,則以34.1萬元,成為環狀線的親民區。
捷運環狀線第1期的路線,是以高架方式從新店線大坪林站出發,途經中和、板橋及新莊3區,到達新北產業園區,並與桃園機場捷運線銜接。
馬年開春房市冷熱交加,今年農曆新年假期天氣溫暖,讓不少人選擇外出旅遊,加上年假僅6天,案場銷售狀況不如預期,但隨之而來的329檔期,據業者統計,全台有5千億元案量釋出,不少建商趕在上半年積極推案,避開年底七合一選舉,到底今年馬年房市如何變化?《宅富》為您整理今年國內外利空政策,一一破解箇中關鍵。
關 鍵 一 :QE政策退場