房地合一、實價課稅預定明(2016)年實施,屆時不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會配套退場,出售持有二年內的房產改按利得課稅,炒房稅負將會大幅下降。
不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價,不過,擬議中的房地合一、實價課稅,則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同,奢侈稅因是按交易價課稅,不考慮有無獲利,賺賠均要課稅,稅負明顯較重。
房地合一、實價課稅預定明(2016)年實施,屆時不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會配套退場,出售持有二年內的房產改按利得課稅,炒房稅負將會大幅下降。
不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價,不過,擬議中的房地合一、實價課稅,則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同,奢侈稅因是按交易價課稅,不考慮有無獲利,賺賠均要課稅,稅負明顯較重。
房地合一課稅制新版規劃出爐,轉向「輕稅」,房產利得改採單一稅率,並大幅下降至17%;並增訂具體實施日期的日出條款,採行雙軌課稅制,實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。
圖:劉信鑫老師
記者/蘇秀慧、孫偉倫