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隨著越來越多的民眾錢進房市，購買不動產投資置產，有些父母親也開始在想，是否要將這些不動產先登記在子女的名下，以免日後出現遺產稅的問題，其實這個部分有合法的節稅方式，可是既簡單又輕鬆，即使不是擁有多張證照的專業人員，也都可以自己來。

稅務專家指出，如果父母親將所購買的不動產，登記在子女的名義下，將會衍生出贈與稅的問題，以往有不少代書會採三角移轉的方式來規避遺產稅，先登記由某A購買，再由某A轉售給子女，但若缺乏資金流程證明，或是證明子女真的有能力購買，可是會被稅務人員查到的。

而且要注意，若父母實際有買房子送給子女的贈與行為，卻未申報贈與，日後查到，稅務員在裁量時，可是直接透過當初買屋的資金進出情況來評估，恐必須補繳不少金額呢！

但是民眾若主動申報自己出資為子女所購買的不動產，將不動產的公告價格做為計算贈與稅的基礎，再利用年度免稅的贈與額度進行贈與，沒有幾年就可以合法贈與給子女了。

目前比較常用的合法節稅作法是，夫妻各自主張出資一半，如此一來就可以同時用到兩個人當年度各自贈與免稅的220萬元額度，由於免稅額加倍，年度可節稅的金額自然變DOUBLE。

至於房價翻揚後，出資為子女購買不動產，只按遠低於實際出資額的公告價格來計稅，日後租金收益轉至成年子女名下，又可分散，降低所適用的累進稅率，不只省下遺產稅，也省下所得稅。