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工商時報 曾萃芝／台北報導

低率效應，讓不少人動了成家或是買屋投資的念頭，不過面對房屋 市場忽高忽低，讓許多民眾丈二金剛摸不著頭緒，到底何時才是最好 進場時機？如何買到適合自己的產品？房仲業者提醒民眾，想要趁機 進場撿便宜，購屋前最好評估五大要素，才能掌握致勝關鍵。

1、購屋目的為何？21世紀不動產總經理王福連表示，民眾購屋前 一定要想清楚購屋目的，是要自住還是要投資，假設是要純自住，是 首購還是換屋；若要投資，就要清楚知道是要買屋轉賣，還是投資店 面，抑或投資學區套房，畢竟房地產產品相當廣泛，鎖定自身需求的 產品，仔細鑽研才能買到適合自身的產品。

2、產品的選擇。自住客是首購還是換屋？首購要買中古屋還新成 屋？是套房還是三房？住宅的需求為何都要仔細思考，王福連建議， 首購族可以從中古兩房開始找起，總價在600萬以內，負擔才不會太 大；而換屋族最重生活機能，若是小孩學齡將至，就要以學區周邊物 件為主；若要跟長輩同住，醫療資源與生活品質就要相當講究。

3、區段的挑選。王福連表示，挑選好地段仍是購屋不變的法則， 過去幾年台北市房價跟捷運起落，而隨著台北市捷運網絡逐漸成熟， 王福連認為，下一步的房產熱區，就是環狀線經過的雙捷運交會處。

4、是否有足夠財力？了解購屋需求後，就要評估買不買得起？東 森房屋副總經理黃淑苓說，不管是自住還是投資，購屋貸款支出，最 好不要超過家庭總收入的三分之一，因為房貸高達20年的貸款期，未 來房貸利率也可能隨著景氣變化而修正，家庭收支對於房貸預算的分 配，可能要更注意，最好不要超過總收入的3成。

5、洞悉大環境景氣。王福連表示，目前房市與股市的回溫，都可 能只是資金行情作祟，不能算是正式復甦，所以現在逢低進場，一定 要選擇增值潛力強的區域。