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賣屋奢侈稅 訂約30日內報繳

備受矚目奢侈稅草案，將在明（七）日提報行政院，財政部官員指出，奢侈稅是銷售稅，是在賣出房子時要繳的稅，因此草案規劃，個人或企業未來賣出持有未滿兩年的不動產，就要比照契稅的繳交時限，在訂約後卅日內自動報繳。國稅局會選案調查，避免發生利用人頭、假契約等方式短漏報奢侈稅。

免課奢侈稅不動產交易

財政部人員昨天緊鑼密鼓進行奢侈稅法條內容最後審訂，財政官員說，奢侈稅的訂定不影響租屋市場，名下有很多房子的包租公、包租婆，只要不是短期買賣，就不用繳奢侈稅，鼓勵大家長期投資。

目前奢侈稅訂出「豁免條款」，在「合理、常態或非自願」出售者，經財政部同意後，不課奢侈稅。同時，凡銀行、資產管理公司（ＡＭＣ）等金融機構，若因承受不良債權，在兩年內拍賣非自用不動產，也排除在課徵奢侈稅的範圍之外。

財政部官員指出，現行銀行法規定，銀行在四年內要將擔保品處分完畢，例如房貸戶繳不出房貸變成呆帳，房子就被銀行拿走，通常銀行會在兩年內將房子處分，收回貸款，因為不是炒作行為，不課奢侈稅。

財政部官員表示，雖然奢侈稅草案中訂定「排除條款」，但是排除的理由必須合理，證明短期買賣不動產不是炒作行為。例如，民眾因有換屋需求「先買後賣」，若舊房子持有未滿兩年，但在一年內賣出，且符合「一生一屋」觀念，不必繳奢侈稅。

官員指出，非自用不動產課徵奢侈稅後，繳稅時間已確定比照契稅，在民眾訂約以後卅日內由納稅人自動申報。因為排除條件多，申報奢侈稅後，稅務人員會進行核課，自然會剔除並予以免稅，若核課有誤，未來財政部也會按核銷流程予以退稅。
中國時報 沈婉玉／台北報導 2011-03-06

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房仲：課奢侈稅賣方比買方緊張

政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客課徵奢侈稅。房仲業觀察，最近賣方頻頻打電話來詢問市場價格有無下跌，相對買方需求並未減少，只要遇到中意的標地有好價格，立刻下手。

信義房屋人資長黃慧珠表示，政府打算課奢侈稅確實造成不小的震撼，最近從第一線反映的狀況顯示，賣方頻頻打電話來詢問市場價格有無下跌，擔心一旦價格不妙要立刻脫手保值。

黃慧珠指出，不過在需求端並未因此減少，反而顯得相當穩固，只要碰上好標地的好價錢，立刻下手買進；主要是因為需求夠強，且市場價格回歸健康正常面發展，需求依舊在。

她說，近期碰上很多台商回流台灣，以及傳統父母為兒女購屋等長期穩定的購屋需求，咸認為有土斯有財，買房保值的觀念根深蒂固，鞏固需求面。