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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部打炒房，除了祭出奢侈稅，並鎖定炒房投機客查稅，台北市國稅局最近查出「三黃一劉」之一的黃勇義，疑似透過人頭戶買賣九四○筆房屋，有人推估連補帶罰將達數十億元。事實上，由於土地交易所得免稅，炒作成屋所獲取暴利，往往與繳稅金額不成比例，即使黃勇義被認定利用人頭戶炒房，補稅及罰鍰可能遠低於預期。

依房地比計稅 可能僅數億

目前土地交易所得免稅，短期買賣也很難課到土增稅，炒作成屋只有房屋交易所得要課稅，但房屋價格通常被壓得很低，或是未分開計算房地價格，售屋所得按「房地比」計算（房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值合計數），即使炒房獲利數千萬元，應課稅所得可能只有數十萬元。

高雄市國稅局就曾查到一個案例，投資客炒作高市美術館附近的豪宅，不到半年就賺了三六三○萬元，但因房屋評定現值只有一○八萬元，土地公告現值四三四六萬元，換算房地比只有二．四％，按房地比計算後，應課稅所得只有八十八萬元，繳稅三十五萬元。

有人賺3630萬元 僅繳稅35萬

外號「勇哥」的黃勇義，被查出疑似以人頭戶於四年內買賣九四○筆，即使每筆獲利五百萬元，按房地比計算後，綜所稅可能只有十萬元，九四○筆交易約補稅近一億元，加計一倍罰鍰則約近二億元，就算再加上五％營業稅及罰鍰，補稅及罰鍰可能只有數億元，與外界預期的數十億元有很大的落差。