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【住展房屋網/台北報導】

土城目前整體餘屋已不到20間，本月又會有個案撤場，可能在年底前會市場上的產品會接近真空，案子雖然少，但個案的來人尚算隱定，區內個案普遍都沒有在作廣告，頂多是引導、海報，週來人尚有10~15組，除了5~6成的區域客外，雙和及板橋地區客戶比例頗高。

位在員林街上的「弘暉帝寶」，目前總去化已9成多，目前僅剩下都是價格最高的高樓層戶，平均行情價約在35~36萬/坪，也因為高單、總價關係，銷售速度不快。座落於金城路三段、延安街旁的「銀河璽朵」，目前銷售已達8成，去化速度緩慢，主要問題在於臨路狹窄，附近還有市場，行情約29~30萬/坪。

土地東側鄰近工業區的位置，倒是在這幾個月反應較好的地區，以往會有低價格的印象，不過目前平均價也要到23~24萬/坪。「京美」就是其中代表，目前剩下個位數戶別，主要都是大4房產品。

而近期新案「瑰寶」更是熱銷，七八月就已售出8成，本月將會撤場，平均行情更高達28~31萬/坪，創下該區新高，區域客比例普遍要比市區來的低，有超過一半以上都是鄰近的板橋、中和客戶購買，其最主要的賣點就是離正在興建的捷運頂埔站不遠。

雖說平均單價已接近3字頭，但在大台北區來講，有捷運、交流道皆可以到達的地方，這裡要算是相對低價區，另外還有不少的土地活化的題材，房市看來仍能穩定成長。說到土地活化，明年本區已確定有大同、宏璟兩大造鎮案會推出，依房價續漲的趨勢來看，保守估計開價都會在4字頭以上，到時候肯定會是大台北區的房市一大焦點。

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