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公告土地現值預估明年再調漲 增值稅成本加重 房產賣出宜趁現在！

  政府擬以市價徵收補償及實施實價課稅等話題的延燒，預估101年公告土地現值的調幅將加大，土地增值稅的成本也可能隨之加重，太平洋房屋總經理鄭念祖建議，趁現在賣出房產，應可省下土地增值稅成本。

  所謂的公告土地現值，係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

  從近三年的公告土地現值調幅表來看，前兩年（98、99年）的公告土地現值變動很小，98年的調幅，除了台北市在2.61%以外，其餘縣市皆在2%以下，新竹市甚至達-0.07%。99年的調幅也不大，全國的平均調幅只有1.70%，直到今年（100年），公告土地現值才有明顯的調升，像是雙北市的調幅皆在10%以上，新北市增加了15.33%，台北市的增幅也有12.08%。（詳見表1）

  鄭念祖總經理表示，近年房價(市價)飆漲，但公告土地現值卻未相對應的有明顯的增加，除了影響地方稅收外，也引發了民眾對稅負不公的疑慮，因此今年（100年）的公告土地現值加大了調整幅度；以首都台北市為例，98年的調幅為2.61%，99年則為2.12%，100年則一口氣增加了12.08%，比98、99年兩年的累計調幅都來的多；而12個行政區中，100年的公告土地現值調幅，以中正區的12.59%最高，另外還有信義區、大安區及南港區，其調幅也都在12.5%以上。（詳見表2）

  而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響，目前呈現量縮價平的局面，但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題，預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高，讓公告土地現值更貼近市價，健全房市發展，是政府對外宣誓要達成的目標，因此鄭念祖總經理提醒，欲賣屋的民眾，可得把握年底前的這1個多月，加快資產配置腳步，預估應可省下土地增值稅成本，提高獲利。

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